Saturday, June 30, 2007

Mga bagay na dapat malaman tungkol sa Lancaster Condotels in the Philippines

1. Ano ang Condo Hotel or Condotel?

Ang Condo Hotel (tinatawag din n a Condotel o hotel condo) ay condominium, na kabahgi o nagsisilbing isang hotel. Bilang may-ari ng isang Condotel unit, magkakatanggap ka ng mas maraming serbisyo at amenities kumpara sa isang ordinaryong condominium lamang. Ang Lacaster Suites ay mayroon ding Mini Mall at Exclusive Businessman’s Club.

2.Ano ang ibat-ibang “services and amenities” na matatagpuan sa isang Condo Hotel?

Kung pamilyar sa yo ang kagandahan ng isang hotel, alam mo na rin kung ano ang isang condo hotel. Nabibilang sa pinkatampok sa isang condotel ay swimming pool, spa, fitness centers, restaurants, concergie services, at room service.

Maliban sa karaniwang amenities ng isang hotelkagaya ng resort style pool on the podium deck, numerous restaurants and guest services, matatagpuan din sa sa Lancaster Suites Manila at Lancaster-The Atrium ang isang Mini Shopping Mall sa loob mismo ng gusali, kung saan makakabili ang mga bisita at naninirahan sa kanilang pang-araw-araw na pangangailangan kagaya ng grocery and convenience stores, at iba pang mga serbisyo kagaya ng dry cleaners, saloon, at clinic. Mayroon ding “fully self contained and integrated business center” at mga pribado at eksklusibong samahan kagaya ng Businessman’s Club.

3. Ano ang pinagkaiba ng isang Hotel at isang Condo Hotel?

Ang pinakamalaking kaibahan ng hotel at condo hotel ay pagkakaroon ng isang hotel ng iisang may-ari lang, samantalang dahil ang isang condotel ay ibenebenta ng per unit, marami ang nagmamay-ari dito.

Maliban dyan ang Lancaster Condo Hotel unit ay hindi tinatawag na ”time sharing”. Lahat ng may-ari ng Lancaster Condotel Units ay may karapatan sa kanilang pag-aari sa tinatawag na “freehold title deed basis”.

4. Mahahalata ba ng hotel guest kung sila ba ay nasa isang Condo Hotel or a Hotel?

Ang isang hotel guest ay hindi makakahalata na ang hotel ay may maraming may-ari sa kadahilanang ito ay pinapatakbo na kagaya ng isang tradisyonal na hotel at kadalasan ay nasa pangangasiwa ng isang tanyag na hotel company kagaya ng Marriott, Hilton, Hyatt, Trump. Isa pa ay ang bawat condo hotel unit ay magkapareho ng desinyo at mga palamuti, katulad ng isang hotel.

5. Sino ang karaniwang bumibili ng Lancaster Condo Hotels sa Pilipinas?

Una sa lahat, ito ay ibinibenta sa mga taong nais magkaroon ng bahay bakasyunan sa Kalakhang Maynila o Cebu ngunit ayaw ng karaniwang magulong pag-aatupag ng mga ari-aria kagaya ng maintenance at paghahanap ng mga mangungupahan. Ito din ay ibinibenta sa mga namumuhunan sa mga ari-arian na nais kumita sa pamamagitan ng pagpapaupa ngunit ayaw mangasiwa sa kanilang ari-arian.

6. Ano ang demograpiya ng pangkaraniwang bumibili ng Philippine Condo Hotel?

Ibat-ibang uri ang bumibili ng condo hotel sa Pilipinas. Nandiyan ang mga local na pamilyang Pilipino, mga Pilipinong nagtatrabaho sa ibang bansa, at mga dayuhan na nais magkaroon ng pangalawang tahanan sa Cebu bilang bakasyunan, o sa Maynila bilang bahagi ng kanilang pamumuhunan. Nandiyan din yong mga magreretiro na sa knilang trabaho sa ibang bansa, at nais magkaroon ng panibagong pamumuhay, at isa sa pinakamagandang pagpipilian ay ang Pilipinas. Mayroon ding bumibili an gang tanging hangarin ay kumita sa pamamagutan ng pamumuhunan sa ari-arian.

7. Maari ka bang manirahan sa isang Condo Hotel?

Oo. Sa Lancaster Suites Manila, ang may-ari ng isang condotel unit ay maaaring tumira sa kanyang condo hanggang kalian nya gusto, at sa gayon mamuhay nang nakatira sa kapaligiran ng isang hotel. Ang mga may-ari ng Lancaster Unit ay pwede ring sumali sa “Condo hotel rental pool” kung kelan nila gusto at pwede ring umalis sa nasabing rental pool sa anumang panahon na gustuhin nila.

8. Sino ang kikita sa sandaling ang iyong Codo Hotel Unit ay uupahan?

Ang tagapangasiwa ng hotel company at ang nagmamay-ari ng condo hotel unit ay maghahati. Datapawat ang hatian ay magkaiba sa bawat uri ng ari-arian, ang karaniwang hatian ay 60%-40% pabor sa may-ari.

9.Sino ang maghahanap ng mangungupahan at magpapanatili ng condo hotel units?

Ang tagapangasiwa ng hotel company ang syang maghahanap ng mga kliyente. Sila rin ang magpapanatili ng kaayusan ng pagpapatakbo.

10. What are the advantages / disadvantages of purchasing a Lancaster Condotel over purchasing typical rental properties in the Philippines?

Advantages include:

• Hassle-free ownership; No landlord issues
• Rental revenue to offset some or maybe all ownership expenses
• A vacation home available for use whenever you want
• A real estate investment at a time when other investments may seem less attractive
• Strong likelihood of appreciation specially when purchasing at preconstruction stage
• Pride of ownership
• Easy to resell units through the Condotel operator

Disadvantages include:

• Pets are not welcome.
• Advance reservations are required to guarantee availability in case owners unit is rented.

10. Anu-ano ang mga advantages / disadvantages sa pagbili ng isang Lancaster Condotel Unit kumoara sa karaniwang ari-ariang paupahan sa Pilipinas?

Ang mga advantages ay:

• Matiwasay na pag-aari; walang mga problema sa pagiging landlord.
• An kita sa upa ang sasagot sa halos lahat ng gastusin sa pag-aari
• Bahay bakasyunan na maaari mong gamitin kung kalian mo gusto.
• Isang pamumuhunan sa ari-arian.
• Mas mataas na halaga lalo na’t ito’y nabili sa “pre-construction stage”
• Maipagmamalaking pag-aari.
• Madaling ibenta sa pamamagitan ng Condotel operator

Ang mga disadvantages ay:

• Bawal ang mga alagang hayup.
• Kelangan ng advance reservations upang makasiguro na magagamit mo ang iyong condo hotel unit sakaling ito ay inuupahan.

11. Mahirap bang magkaroon ng Condotel Unit?

Hindi. Ang Pacific Concord Properties ay nag-aalok sa lahat ng nga bibili ng Lancaster Suites Condotel units ng isang napakadali at abot-kayang ‘In-House Buyer Friendly Payment Plan’ may down payment man o wala na aabot sa 6 na taon na pagbabayad ng walang tubo. Ang “Mid term financing” ay maari ding makamit sa pamamagitan ng “no prequalification In House Financing’ ng Pacific Concord, may down payment man o wala.Ang mas mahabang 15 na taong bayaran ay maaring lamang makuha sa pamamagitan ng “Bank financing” kapag nakakumpleto ng 30% ng equity.

A Currently Available - Executive Studio Suite at Lancaster Suites Tower I Manila with Floor Area of 27.23 square meters [293sqft] is currently priced at Philippine Pesos: -Pph-80,888.00/sqm. For a Total Contract Price: -Pph-2,202,580.24 [Tax Exempt] and may be purchased with a 30% Down Payment [with 10% Discount on the down payment Saving -Pph-66,077.40] of USD -Pph-594,696.66 and the resulting balance payable over 36 equal consecutive monthly installments of -Pph-42,827.95. Interest Free. Alternatively, Pay Cash and take a 10% discount on the Contract Price. Save -Pph-220,258.02 Pay 90% of the contract price now [-Pph-1,784,089.99] and the remaining 10% balance [-Pph-198,232.22] on unit turnover from July-August 2007….

Studio Suites are also available through Bank Financing. Minimum Equity required is with a 30% Down Payment [with 10% Discount on the down payment Saving -Pph-66,077.40] of -Pph-594,696.66 and the balance payable over 15 years [180] equal consecutive monthly installments of -Pph-18,015.00 [at 11.5% per annum] Please Inquire For Availability....

For clients intending to enroll units in the Condo Hotel Rental Pool a complete Condotel Suite “Fit-Out” package including all required items of furniture’s, furnishings, appliances, air-conditioning, kitchen utensils, dinnerware’s, linens etc is now available for Studio Suites ranging from -Pph-403,715.00

Whilst a Preconstruction units at Lancaster Atrium Tower A Suites are now available as Semi Fitted Suites on the very affordable and competitive New Payment Plan that provides for Suites to be purchased on a No Interest No Down Payment basis with 67% of the payment payable over 60 equal consecutive monthly installments without interest and the 33% balance payable upon turnover of the unit or to be paid over an additional 5 years from turnover through our hassle free no prequalification "In-House" Finance Plans...

The current selling price [effective May 25, 2007] for the Lancaster Atrium Tower A Tax Exempt [Semi Fitted] Studio Units is priced at Philippine Pesos 75,888 per sqm. The One Bedroom, Two and Three Bedroom [Semi Fitted] Suites are priced at Philippine Pesos 84,994.56 per sqm including Government Taxes [R-Vat 12%]. Units may be purchased on a Six Year No Interest Charge Term of payment or longer term "In-House" financing plans. Turnover of units for Tower A will be from December 2010

All payments will be made to the Lancaster Atrium Tower A Equitable PCI Bank Escrow Trust Account. It is anticipated; given the track record on sales of Tower I Units that property appreciation for initial buyers of Tower A Atrium Units will be at least 60-70% on turnover of units.

The Lancaster Atrium Tower A Executive Studio Suites. Average Floor Area 28.17 square meter [304sqft] at -Php75,888.00/sqm. -Php-2,137,764.96. These units are either facing towards Ortigas Center overlooking Pasig towards Laguna de Bay and Antipolo, Samat Street overlooking Mandaluyong, Makati and towards Manila Bay or the Swimming Pool Deck. All units are within the Lancaster Suites Manila Atrium. The Current Price for a Studio Suite provides it may be purchased with Reservation Fee -Php-25,000.00 and Balance payable without interest over 72 consecutive equal monthly payments of -Php-29,343.96.

Alternatively Save -Php-126,765.93 by making Reservation -Php-25,000.00 then within 30 days a 30% Net Discounted Down Payment of -Php-507,063.59 and Balance payable without interest over 72 consecutive equal monthly payments of -Php-20,540.77.

Lancaster Atrium Executive Studio Suites are also available on affordable and competitive New Payment Plan that provides for Executive Suites to be purchased on a No Interest No Down Payment basis with 67% of the payment payable over 60 equal consecutive monthly installments without interest and the 33% balance of the contract price payable upon turnover of the unit or to be paid over an additional 5 years from turnover through our hassle free no prequalification "In-House" Finance Plans... Pay -Php-25,000.00 Reservation for a 28.17 sqm [304 sqft Executive Studio [Contract Price –Php-2,137,764.96] then 60 consecutive monthly payments of only -Php-23,592.54 with the balance of -Php-697,212.44 either payable in cash on turnover or to be financed over another 60 months payment plan.....

Cash Payment option, take 20% discount [Save -Php-427,552.99] make Reservation [-Php-25,000.00] and within 30 days pay 90% [-Php-1,516,690.77] and the remaining 10% [-Php-168,521.20] on unit turnover from December 2010

The Lancaster Atrium Tower A Condotel & Residential Suites are now available on a new 12 year Payment Plan that provides for 50% of the purchase price of the unit to be paid over 4 years without interest and the remaining 50% over 8 years which can be partially or fully offset from income on the Condotel rentals

12. Gaano katagal ang Condo Hotel sa Pilipinas?

And Condo hotels ay nandito na mga ilang dekada na ang nakalipas, ngunit ang pagsikat ng 4-star na mga condo hotel ay nag-umpisa nitong mga taong 2000 lang sa Kalakhang Maynila. Sa ngayon ang Cebu ay unti-unti na ring nakikilala sa Condotel sa Pilipinas.

13. Magkano ang isang Lancaster Condo Hotel unit?

Ito ay maihahalintulad sa tanong kung magkano ang isang kotse. Mayroong ibat-ibang uri ng condotel. Ang iba ay mas mahal kaysa iba.

Sa Lancaster Suites –Atrium, ang isang Studio Unit ay nagkakahalaga ng $37,000, $75,350 sa One-Bedroom, at $112,500 naman sa mas malaking 2-Bedroom Unit.

14. Ano ang karaninwang halaga ng pagpapanatili?

Ang kasalukuyang halaga [sa Pilipinass] ay nasa $0.25 cents per sq. ft sa isang buwan.

15. Nabibili lang ba ang Condo Hotel units pag tapos na ito, o pwede nang bumili habang ito ay ginagawa pa lamang?

Kung hindi ka naman nagmamadali sa pagkakaroon ng bahay-bakasyunan, mas maigi na bumili ng Lancaster Condo Hotel sa panahong ito ay ginagawa pa o pre-construction pa lamang. Sa panahong yan ay napakababa pa ng presyo at makakapili ka pa ng unit mo. Yon nga lang, ikaw ay maghihintay ng humigit-kumulang sa dalawa o tatlong taon bago mo magamit ang iyong unit, ngunit makukuha mo naman ito sa halagang yhalos dodoble sa panahong ito ay matatapos na.

16. Ano ang pangkaraniwang nakapaloob sa isang Condotel Unit?

Ang lahat ng unit ng Lancaster Suites na gagamitin upang tirhan ay mayroon nang kagamitan sa kusina. Ang standard na unit ay semi-furnished lamang at hindi “fully fitted and furnished”. Nakapaloob sa basic unit price ay ang interior finishngs kagaya ng tiled at fitted bathroom ngunit walang kagamitan, tulugan na may wood plank na sahig, semi-fitted na sala at kainan at kitchen cabinets ngunit walang appliances. Ang kasangkapan at air-con gayundin din ang mga ilaw ay hindi rin kasama.

Ang mga gusting sumali sa Lancaster Manila Condotel Rental Pool ay kailangang bumili o magdagdag ng bayad para sa kumpletong Condotel Suite, kumpletong kagamitan sa banyo, kusina, air-con, appliances, at pati na rin sa mga kagamitan sa silid tulugan. Ang "Fully Fitted Ready for Occupancy " Condotel Suite packages for Lancaster - The Atrium” ay makukuha pag malapit na itong matapos, mga katapusan ng taong 2010.

17. Anu-ano ang dapat malaman ng mga gustong mamuhunan sa Condotels?

Isa sa pinaka-importante ay ang lokasyon. At habang mahalaga na ang condo hotel ay nakatayo sa isang lugar kung saan malapit sa resorts o business area, mahalaga din na ito ay mayroong maayos na “franchise and reservation system”. Ang Resort Club of the Pacific [RCPC] ay itinalaga ng Pacific Concord Properties, Inc., upang mangasiwa sa pagbubukas ng Lancaster Cebu at Manila Condotel Opertaions sa Pilipinas. Ang RCPC mangangasiwa upang magkaroon ng “computerized operating, control, financial and membership system”, maayos na pamamalakad sa club memberships, pagsasaayos ng room inventory, pagkain at inumin ng mga condotel guests, spa, at iba pang mga kailanganin para sa magandang serbisyo.

Ang President eng RCPC na si Amor Salud na isang batikang tagapangasiwa ng mga hotel, kagaya ng Hyatt, Westin, Sheraton at Peninsula Hotels, ay syang mangangasiwa ng pre-operations ng Lancaster Condotels. Sya ay dating General Manager at Chief Operating Officer ng isang hotel, at dating “key officer” ng hotel subsidiary ng Ayala Land Inc. Meron syang Master’s Degree in Business Management sa Asian Institute of Management. Si Salud ay isa sa mga Pilipino na nagkaroon ng propesyonal na pagsasanay sa nternational hotel chains sa labas ng bansa.

Ang Director ng RCPC na si Willhelm Bolton, na syang magiging reponsable sa pagpapaunland ng kalakalan ng Lancaster Condotel ay galing sa isang pamilya ng “restaurateurs” sa South Africa. Sya ay galing sa mga tanyag na Hotel Institutes kagaya ng Glion, Cornell and Wits, at nakapagtrabaho sa South Africa, Europe at Asia. Sya ay naging isa sa mga tagapangasiwa ng mga kilalang hotel, resorts, at club companies sa South Africa at Pilipinas. Ilan sa mga ito ay ang Leopard Song Game Ranch – South Africa, Southern Sun Group of Resorts & Hotels – South Africa and Sun International resorts & Hotels.

18. May mungkahi ba kayo kung aling Lancaster Condo Hotel ang dapat kong bilhin?

Makipag-usap sa isang broker na bihasa sa Lancaster Condo Hotels at may kaalaman ukol sa kalakalan ng condo hotel sa Pilipinas. Pakikinggan nya ang inyong mga kinakailngan at magbibigay sya ng mga rekomendasyon kung ano ang tutugma sa inyong pangangailangan. Pag-aralang mabuti ang iyong mga pagpipilian.

Sa mga naghahanap ng matitirhan o ng pauupahan nitong taong 2007, ang Lancaster Suites Tower I ay naaangkop. Ito’y malapit na makumpleto at inaasahang mag-uumpisang gamitin sa katapusan ng taong ito. Meron pang iilang unit na pwedeng bilhin sa kasalukuyan. Kung nais nyo naming mamuhunan sa pre-construction ay maaari kayong bumili sa Lancaster-The Atrium Manila.

Ang isang magaling na broker ang makakatulong sa inyo sa maayos na pagpili upang magkaroon ng pag-aari ng aangkop sa inyong pangangailangan at sya ring makakatulong sa inyo upang magkaroon ng isang magandang bahay-nakasyunan at pagkakakitaan.

19. Magkakaroon ban g dagdag sa presyo sakaling gagamit ng broker sa pagbili ng Lancaster Condotel?

Hindi. Sa Lancaster Condo Hotels, ang lahat ng presyo ay kontrolado ng developer kaya’t ito’y pareho lang sakaling ikaw ay bibili sa pamamagitan ng isang broker o hindi.

Ang komisyon gn broker ay babayaran ng developer at ito ay kasama na presyo may broker man sa kasali sa bilihan o wala. Sa kadahilanang ang serbisyo ng broker ay libre na sa mga nais bumili ng Lancaster condotel, nararapat lang na kunin ang kanilang serbisyo upang kayo ay matulungan nila upang kayo ay makapagdesisyon ng maayos.

20. Paano makakahanap ng isang magaling na broker ng Lancaster condo hotel?

Kung nababasa nyo ito ay nakatagpo na kayo !

PLC International Marketing Networks kaugnay ang PLC Global Filipino Agency ay isang Real Estate Marketing & Investment Company na nakabase sa Metro Manila at may sangay sa Cebu, Philippines, na nagbibigay ng serbisyo sa libu-libong mga Pilipinos at Real Estate Agents sa buong mundo.

Bilang Lead Marketing Partners ng PCPI, ang PLC ay dalubhasa sa International Sales and Marketing para sa Lancaster Suites Manila and Lancaster Atrium Manila Condotels [Condo Hotel] at Buy to Let investment income opportunities sa Pilipinas na kinabibilangan ng tatlong 42 Storey Towers sa Shaw Boulevard, Metro Manila at ng Lancaster Cebu Resort Residences sa Matcan, Cebu, na parehong Condotel Developments ng Pacific Concord Properties Inc sa pamamgitan ng direktang pagbebenta at sa pamamagitan ng International Network of Realtors, Brokers, Agents and Accredited Marketing Partners nito sa buong North America at Europe.

Ang PLC International at ang buong lakas ng 1,500 Global Network of Marketing Partners ay nakatuon sa Philippine Condotel Investments, lalo na sa Lancaster Brand of Condo Hotel developments sa Metro Manila at Cebu, bilang batayan ng kanilang taunan na award sa pagiging consistent Top Producers for Pacific Concord Properties Inc.

21. Saan pa maaring malaman ng mga nais bumili ang bago at kasalukyang Lancaster Condo Hotel?

Mag-subscribe sa Lancaster condo hotel newsletter katulad ng nilalathala naming, ang The Lancaster Suites, o makibahagi sa aming Condotel Forum sa http://www.lancastersuites.com/ Ang ibang Condotel developers at brokers sa buong mundo ay maaari ding maglathala ng kanilang mga developments sa aming website na http://www.plcglobalpinoy.com/ Ito ay libre at meron kaming feature na ibat-ibang condo hotel properties sa bawat buwan.

Para sa karagdagang impormasyon tungkol sa Lancaster Condotels in the Philippines ay magpadala ng e-mail sa plcsales@pldtdsl.net

Labels: , , ,

0 Comments:

Post a Comment

Subscribe to Post Comments [Atom]

<< Home